Вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки назрел давно, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Об этом он заявил в ходе онлайн-конференции «Рынок жилья и ипотеки после повышения ключевой ставки: что будет с ценами?» на IRN.RU в четверг, 7 сентября.
Напомним, ранее «Ведомости» сообщили о том, что власти собираются пересматривать условия государственной программы льготной ипотеки. По словам источника издания, минимальный первоначальный взнос планируется увеличить с 15% до 20%, а предельную величину субсидии банкам – сократить на 0,5 п.п.
По словам Олега Репченко, вопреки целям госпрограммы сделать жилье доступнее, льготная ипотека, растянувшись на годы, стала причиной роста цен на квартиры в стране. «Благодаря» слишком доступным кредитам жилье за последние 2-3 года подорожало в 1,5 – 2 раза. При этом резко увеличился ценовой разрыв между вторичным и первичным рынком: по данным ЦБ, в целом по стране квартиры в новостройках стоят на 40% дороже, чем на вторичном. И квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать без большой скидки. А банки получают на баланс залоги по завышенным ценам.
«В общем, не свернутая вовремя льготная ипотека привела к перекосам на рынке жилья, и теперь власти ищут способы сбалансировать рынок», - объяснил эксперт, отвечая на вопрос о готовящемся пересмотре условий выдачи льготной ипотеки.
«Конечно, обсуждаемые сегодня корректировки трудно назвать кардинальными. Возможное повышение первоначального взноса на 5% застройщики смогут нивелировать соответствующей скидкой – сегодня такой дисконт выглядит не критичным. Снижение компенсации банкам тоже мало что изменит, так как ставки по льготным госпрограммам в банках в настоящее время ниже максимального уровня. Однако ухудшение условий льготной ипотеки – это сигнал рынку, что власти взяли курс на сворачивание субсидирования», - считает Олег Репченко.