Продажа однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы занимает на сегодняшний день 65 дня, двухкомнатных – 68 дней, трехкомнатных – 91 день. Это больше, чем в среднем по стране, говорится в сообщении пресс-службы Сбербанка.
В Домклик Сбера изучили объявления и ипотечные сделки на вторичном рынке России и выяснили, как менялись сроки экспозиции однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир начиная с 2022 года. Также эксперты изучили общее время продажи квартир в крупнейших регионах летом 2023 года.
В 2022 году срок экспозиции вторичных квартир снижался несколько раз, отмечается в сообщении. В феврале и марте прошлого года это было вызвано перестройкой рынка предложения: многие собственники стали сдавать свои квартиры в аренду, и в итоге объём предложения на вторичном рынке к началу апреля сократился на 18,4% по сравнению с началом февраля. В то же время на рынок пришли собственники, которые хотели быстрее продать свои квартиры в связи с изменившейся геополитической обстановкой. В результате люди чаще приобретали лоты, выставленные на продажу недавно, что и сократило средний срок экспозиции.
Второе снижение времени продажи квартир произошло в июне, когда существенно обновилось предложение: с апреля по июнь число объявлений выросло на 16,8%. В начале лета, когда ЦБ снизил процентную ставку, новые квартиры в большом количестве скупались заёмщиками, что также снизило срок экспозиции. По сравнению с маем, в июне ипотечных сделок стало в 2,4 раза больше.
Летом 2022 года общее время продажи квартир незначительно увеличилось и до конца года практически не менялось.
К марту 2023 года средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке вышли на новый равновесный уровень. Сегодня однокомнатные квартиры продаются за 50–54 дня, двухкомнатные — за 58–61 день, трёхкомнатные — за 73–75 дней.
Летом 2023 года наблюдается следующая закономерность: чем больше комнат в квартире — тем выше срок экспозиции. Быстрее всего продаются однокомнатные квартиры (52 дня), далее следуют квартиры с двумя (59 дней) и тремя (73 дня) комнатами.
Однокомнатные квартиры быстрее всего (среди крупных регионов) продаются в Ростовской (28 дней), Челябинской (35 дней) и Самарской (41 день) областях. Двухкомнатные — в Челябинской области (42 дня), Пермском крае (45 дней) и Ростовской области (46 дней). По средней скорости продажи трёхкомнатных квартир лидируют Пермский край (56 дней), Челябинская (57 дней) и Самарская (59 дней) области.
Наибольшие сроки экспозиции зафиксированы в столицах. В Санкт-Петербурге и Москве продажа «однушки» занимает 72 и 65 дней соответственно, тогда как по стране в целом — 52 дня. Для «двушек» этот параметр составляет 77 дней в Санкт-Петербурге и 68 дней в Москве (по РФ — 59 дней). Квартиры с тремя комнатами продаются за 93 дня в Санкт-Петербурге и 91 день в Москве (по РФ — 73 дня).