«Инком»: 27% участников массового рынка аренды в столице являются одновременно нанимателями и наймодателями

Сегодня доля так называемой двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка. Сейчас она на 7 п. п. больше, чем в спокойном 2021 г., и на 10 п. п. меньше, чем год назад, когда на первичном рынке покупателям предлагались ипотечные кредиты с околонулевыми ставками от застройщиков – многие для улучшения жилищных условий предпочли не использовать схему «сдам свою квартиру и сниму дороже», а решились на приобретение жилплощади в новостройке, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».

«В этом году околонулевые процентные ставки на первичном рынке были отменены, сейчас ипотека дорожает вслед за повышением ключевой ставки ЦБ. Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию жилищного кредитования и способствует популярности «двойной аренды»: выросшая семья может сдать маленькую квартиру и снять побольше, – комментирует заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. – При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность отыграть ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. К тому же снимать жилплощадь можно по соседству, при этом не меняя привычный образ жизни. Так, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 40 тыс. руб., а аналогичная по классу «трешка» здесь же обойдется в 58 тыс. руб. в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за 18 тыс. руб. Категория, предпочитающая «двойную аренду» ипотеке, насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей.

30% из альтернативщиков приходится на тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное. Платежеспособность населения пока не растет, временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – это возможность пережить непростой период. Например, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Марьино приблизительно равна 29 тыс. руб. в месяц. «Двушку» в том же Марьино можно сдать примерно за 42–48 тыс. руб. То есть, даже при условии проведения операции с квартирами в одном или близких сегментах и в той же локации, доход от нее может составить порядка 45–65%».

Усиливающимся антикризисным трендом специалисты «Инком-Недвижимость» называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» и «двушки», объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. Сегодня, по статистике компании, примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одну из постоянных категорий участников альтернативного найма составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие – например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.

В рамках исследованного явления еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Сегодня арендодатели «летних» квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава «двойных» арендаторов. Большинство арендодателей «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.