ЦБ: ипотечная поддержка спроса должна быть адресной

Центробанк концептуально не против льготной ипотеки на вторичном рынке, но программа должна быть адресной. Масштабные программы ипотечной поддержки спроса ЦБ не поддерживает, потому что они всегда приводят к перегреву рынка, заявил в интервью IRN.RU директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Если речь идет о масштабной поддержке рынка, то мы не сторонники такой идеи, потому что это всегда ведет к перегреву. Та же льготная ипотека была эффективной в начале реализации, но со временем привела к существенному росту цен на первичном рынке, а потом поползли вверх цены и на «вторичке». В итоге желаемого повышения доступности жилья не достигли. Такие инструменты должны быть задействованы в случае кризиса, а дальше надо их сворачивать», - отметил Данилов.

По его словам, философия ЦБ в части ипотечной поддержки спроса заключается в том, что помощь должна быть адресной - нужно определить группы населения, которые государство считает необходимым поддерживать. В качестве хорошего примера адресной программы Александр Данилов привел социально направленную семейную ипотеку, которая помогает молодым семьям обзавестись жильем, косвенно решая демографическую проблему.

«Когда государство поддерживает отдельные социальные категории – это нормально. Но бюджет не должен субсидировать спекулятивный спрос и помогать тем, кто в состоянии сам купить квартиру по рыночной цене. Масштабные программы плохо фильтруют такие ситуации, таргетированные работают лучше», - резюмировал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России.