Спрос на арендное жилье уже в июне оказался на 5-7% выше, чем в мае. А за первую половину июля рост количества обращений с запросом «снять» составил 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Перейдет ли этот плавный рост во взрывной – станет известно в ближайшие недели. По предварительным прогнозам, высокий сезон состоится, говорится в сообщении компании «Миэль».
Сейчас на рынке Москвы выставлено порядка 39 тыс. лотов, и предложение пока превышает спрос. Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру составляет 35 тыс. рублей в месяц. Для двухкомнатных – около 50 тыс. рублей. Для трехкомнатных – немного за 70 тыс. рублей. По отношению к началу года ставки предложения существенно не изменились.
Традиционно самое дорогое жилье в ЦАО, самое бюджетное – в Новой Москве и Зеленограде.
Средние арендные ставки по округам Москвы
1-комн. (руб./мес.) | 2-комн. (руб./мес.) | 3-комн. (руб./мес.) | |
Восточный АО | 34 547 | 43 623 | 58 714 |
Западный АО | 42 683 | 58 212 | 87 795 |
Зеленоградский АО | 27 607 | 36 061 | 47 667 |
Новомосковский | 32 148 | 42 579 | 54 729 |
Северный АО | 39 616 | 53 090 | 73 854 |
Северо-Восточный АО | 37 309 | 47 304 | 62 925 |
Северо-Западный АО | 37 039 | 47 601 | 77 511 |
Троицкий | 26 596 | 36 618 | 43 167 |
Центральный АО | 58 960 | 92 887 | 159 580 |
Юго-Восточный АО | 36 167 | 45 145 | 61 793 |
Юго-Западный АО | 38 337 | 51 395 | 73 392 |
Южный АО | 36 055 | 46 959 | 64 715 |
Источник: «Миэль»
«По нашей практике, старт высокого сезона на рынке городской аренды обычно приходится на последнюю неделю июля – начало августа и продолжается до середины, а то и до конца сентября. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. Стандартный осенний рост цен – 15%. Однако с начала пандемии COVID-19 арендный рынок в целом вышел из привычных сезонных циклов. Так, осенью 2020 года никакой динамики не было вообще, осенью 2021 года мы увидели 50-процентный скачок, а осенью 2022 года стоимость жилья снижалась. В этом сезоне значительного роста арендных ставок мы не ожидаем», — резюмирует управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.