В I полугодии 2023 года в Москве начались продажи в 37 новостройках и проектах реконструкции, что на 31,5% меньше, чем в I полугодии 2022 года. Число новых проектов год к году увеличилось лишь в элитном сегменте, говорится в сообщении компании «Метриум».
В I полугодии 2023 года московские девелоперы начали реализацию 37 новостроек и проектов реконструкции. Из них в эконом- и комфорт-классе – 18 (против 27 в аналогичном периоде 2022 года), в бизнес-классе – 8 комплексов (против 13 проектов в первом полугодии 2022 года), в премиум-классе – 5 проектов (против 10). В элитном сегменте на рынок вышло 6 проектов, тогда как годом ранее – 4 комплекса. Итого, по всем сегментам объем нового предложения в столице сократился на 31,5% относительно I полугодия предыдущего года.
Среди новинок первичного рынка – 20 жилых комплексов, 16 проектов с апартаментами и один комплекс, включающий в себя как квартиры, так и апартаменты. Годом ранее на апартаменты приходилось почти половина новых комплексов.
Квадратный метр в проектах, стартовавших в I полугодии, стоит в среднем 449,1 тысяч рублей, что на 8,2% больше средней цены по рынку. Самое дешевое жилье представлено в ЖК «Юнино» – 185,7 тысяч рублей за кв. м, самые дорогие квартиры реализуются в клубном доме «Обыденский № 1» – 2 млн 545 тысяч рублей за кв. м.
В разрезе округов распределение новых комплексов выглядит следующим образом: в ЦАО вышли 12 проектов, в НАО – пять, в ЮАО и ЮВАО – по четыре, в ЗАО и ЮЗАО – по три, в САО и ВАО – по два, в СЗАО и СВАО – по одному.
Больше всего новых проектов в I полугодии 2023 года на рынок вывела ГК «Самолет» («Квартал Западный», «Квартал Марьино», «Польские кварталы»). На второй строчке расположилась компания Coldy, которая начала реализацию двух жилых комплексов. Другие девелоперы не выводили в продажу больше одного проекта.
«Сокращение выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов обусловлено в первую очередь последствиями обвала спроса в конце 2022 года, – комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Многие девелоперы были вынуждены скорректировать планы из-за удорожания проектного финансирования. Кроме того, на ситуацию повлияла возникшая на первичном рынке угроза затоваривания. Застройщики аккуратнее выводили в продажу новые объемы, чтобы достичь восстановления баланса спроса и предложения. Вместе с тем рынок начинают осваивать новые игроки, в том числе непрофильные, которые в перспективе могут составить конкуренцию лидерам отрасли. Так, «Сбербанк» приступил к реализации «Сберсити» – масштабного квартала для 65 тысяч человек на западе Москвы».
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Юнино | Новая Москва, Новомосковский округ | 1 кв. 2025 г. | -- |
Квартал Западный | Новая Москва, Новомосковский округ | 2 кв. 2025 г. | от 5 850 915 руб. |
Квартал Марьино | Новая Москва, м. Филатов луг | 3 кв. 2025 г. | от 4 950 915 руб. |
Клубный дом "Обыденский № 1" | Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская | 4 кв. 2026 г. | от 143 540 000 руб. |
Сберсити | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Мякинино | 2 кв. 2025 г. | -- |