«Самолет»: спрос на новостройки в регионах опережает обе столицы – Москву и Санкт-Петербург

Такую тенденцию выявили эксперты федерального девелопера «Самолет» на основе анализа рынка новостроек за 5 месяцев 2023 года в сравнении с аналогичным периодом 2021 и 2022 годов. К лету 2022-го стало очевидным снижение спроса, как ответ на непростую экономическую ситуацию. В 2023 году восстанавливался рынок неравномерно. В Московском регионе спрос на рынке первичной недвижимости вышел на уровень аналогичного периода 2021 года к весне, а региональный рынок новостроек продемонстрировал этот рост уже в начале текущего года, сообщается в пресс-релизе компании.

«Сокращение спроса на новостройки в регионах в середине 2022 было сильнее, чем в столицах. Но и восстанавливается региональный рынок быстрее: уже в январе-мае 2023-го объем продаж достиг уровня января-мая 2022 года – 6,7 млн кв. м, – прокомментировал Дмитрий Волков, управляющий партнер сервиса «Самолет Плюс». – Лидерами по объему спроса на новое жилье среди крупных городов и городов-миллионников являются Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень, Ростов-на-Дону, Ижевск, Ставрополь, Барнаул. Очень хороший потенциал демонстрируют небольшие и средние города, например, подмосковные Видное, Красногорск, Мытищи, Люберцы, города Поволжья – Чебоксары и Пенза, в Центральном федеральном округе – это Тула, в Южной Сибири – Абакан».

Цифры свидетельствуют, что в крупных городах продажи на человека почти в 2 раза выше, чем в средних и малых городах. При этом у малых городов – высокий потенциал роста спроса. В некоторых малых городах объем продаж на человека в пять и более раз выше, чем в крупных городах.

В настоящее время индекс цен первичного рынка недвижимости в регионах демонстрирует положительную динамику и не стагнирует, в отличие от рынка двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга.

«Мы условно разделили города страны на 4 категории: крупные, поменьше, малые и совсем небольшие, по нашей градации – «S». В таких компактных по количеству населения городах, как Таганрог, цена на недвижимость за год выросла на 40%. А в городе Балаково Саратовской области, где мы обязательно откроем офис сервиса «Самолет Плюс», стоимость квартиры в новостройках растет год от года почти на 50%», - дополнил Дмитрий Волков.

Из-за роста спроса в 2020-2021 годы, стимулируемого относительно низкой ипотечной ставкой, на рынке накопился дефицит предложения. Поэтому увеличение объема экспонирования почти на четверть (на 23%) в мае 2023 к маю 2022 – это закономерное выравнивание объема предложения на рынке.

Эксперты «Самолета» также отмечают, что драйвером развития рынка первичной недвижимости по-прежнему является ипотека. В 2022 году 29% клиентов приобретали квартиры из-за низкой ипотечной ставки, в 2023 году показатель снизился до 23%. Среднемесячные объемы ипотеки держатся стабильно – около 400 млрд руб. Несмотря на рост ставок, существует масса возможностей взять кредит по льготным программам. А продление госпрограммы до июля 2024 существенно поддержит рынок недвижимости в стране.