Мутко: ситуация, когда субсидируется половина всей выдаваемой ипотеки, не может быть долгосрочной

По итогам 2023 года объем ипотечного рынка останется в пределах прошлого года - это приблизительно 1,3 млн кредитов с приростом ипотечного портфеля на 2 трлн рублей, заявил в интервью «Российской газете» генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Но, по его словам, если динамика сохранится, то по итогам этого года российские банки могут выдать до 1,5 млн кредитов с приростом портфеля на 2,3 трлн рублей.

«Но важно наблюдать за ситуацией в мае-июне и уже по итогам этих месяцев делать выводы. Вместе с тем отмечу, что ранее Банк России опубликовал отчет, который говорит о некотором ухудшении качества ипотечных кредитов - растет доля кредитов с низким первоначальным взносом (66% выдач) и ипотеки с высокой долговой нагрузкой (37%). Мы помогаем банкам с ликвидностью для выдачи ипотечных займов с помощью ипотечных облигаций. Сегодня около 7% ипотеки секьюритизировано подобным образом. Но мы видим, что портфель таких кредитов все время сжимается. И мы солидарны с ЦБ - нельзя секьюритизировать заем, у которого непонятная ставка, в 0,1%», - сказал Виталий Мутко.

Он обратил внимание, что льготные программы - не единственный драйвер рынка.

«Активно развивается и ипотека на готовое жилье на рыночных условиях. Но ситуация, когда субсидируется половина всей выдаваемой ипотеки, а более 90% выдачи - на «первичке», не может быть долгосрочной. С макроэкономической точки зрения это не только тяжелое бремя для бюджета, но и искажение рыночной ситуации - если ипотечники будут получать слишком дешевые кредиты, значит, кто-то другой будет переплачивать за заемные средства. В дальнейшем необходимо переходить к более адресным мерам поддержки. В том числе вводить дополнительное стимулирование в рамках «Семейной ипотеки», - считает Виталий Мутко.

• Рынок недвижимости нуждается не в дополнительных субсидиях, а в постепенной отмене существующих