В апреле 2023 года активность ипотечных заемщиков сохранилась на мартовском уровне. По данным Центробанка, кредитные организации в апреле 2023 года предоставили 153,3 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на общую сумму 566,1 млрд рублей, что менее чем на 1% ниже показателей выдач в марте (было выдано 154,0 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 569,4 млрд рублей), говорится в материалах Банка России.
Динамика выдач в сегментах ИЖК в апреле 2023 года была разнонаправленной. Выдачи ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ) несущественно сократились: было предоставлено 41,6 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 200,4 млрд рублей, что на 8,2 и 8,8% меньше показателей марта текущего года по количеству и объему соответственно. Уменьшение выдач ИЖК по ДДУ было связано со снижением объема кредитования по программам государственной поддержки (на 6,0% за месяц) — основного драйвера кредитования на первичном рынке жилья. В то же время количество и объем предоставленных ИЖК без учета ИЖК по ДДУ увеличились на 2,8 и 4,6% соответственно.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в апреле также незначительно снизился за месяц и составил 2007,6 млрд рублей (2059,9 млрд рублей месяцем ранее и 858,9 млрд рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в апреле немного увеличилась и составила 28,2% против 27,6% месяцем ранее.
В апреле 2023 года отмечался прирост средневзвешенной ставки по ИЖК на 0,34 п.п., до 8,52%, в том числе вследствие сокращения доли ИЖК по ДДУ до 35,4% (38,6% месяцем ранее), ставка по которым традиционно ниже. Одновременно продолжилось увеличение процентной ставки по кредитам на приобретение строящегося жилья — до 6,04% (5,57% в марте 2023 года), чему способствовало снижение выдач ИЖК по сверхнизким ставкам в рамках программ с застройщиками. При этом стоимость кредитования на вторичном рынке жилья сохранилась на уровне 10%: ставка по ИЖК без учета ИЖК по ДДУ в марте составила 10,01% (10,02% месяцем ранее).
Задолженность по ИЖК на 01.05.2023 составила 14,7 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), при этом темп прироста задолженности сохранился на уровне предыдущего месяца — 2,1%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК несколько ускорился и составил 18,7% (месяцем ранее — 16,1%), обеспечив порядка 62% прироста задолженности по кредитам ФЛ. Более половины кредитной задолженности физических лиц, как и ранее, приходилось на ИЖК — 52,1% на 01.05.2023, говорится в материалах регулятора.