По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Истра, Видное, Фрязино и Чехов возглавили рейтинг городов Московской области по темпам снижения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за год.
Заметнее всего за год, с мая 2022 года по май 2023 года, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась в подмосковной Истре – на 14,3% (до 131 328 рублей за кв. м в среднем). На втором месте – Видное, где квартиры на «вторичке» подешевели на 6,2% (до 157 369 рублей за метр в среднем). Третью позицию разделили Фрязино и Чехов – в этих подмосковных городах за год квартиры стали на 5,9% дешевле. Метр жилья во Фрязино сейчас стоит 111 839 рублей в среднем, в Чехове – 114 860 рублей.
На четвертом месте в рейтинге подмосковных городов с самым заметным годовым снижением стоимости вторичного «метра» расположились Лобня и Лыткарино, где жилье за год подешевело на 5,8% – до 147 754 и 125 744 рублей за метр в среднем соответственно. На пятой позиции – Одинцово и Трёхгорка (–5,7%, до 177 258 рублей за кв. м), на шестой – Климовск и Львовский (–4,7%, до 137 892 рублей за кв. м в среднем).
Седьмую строчку разделили сразу несколько подмосковных городов, цены в которых снизились за год на 4,5%. Это Химки и Сходня, где сегодня метр жилья стоит 176 264 рублей, Долгопрудный (183 046 рублей за кв. м) и Воскресенск (82 211 рублей за кв. м).
Чуть меньше в цене потеряли квартиры на вторичном рынке Красногорска, который занял восьмую позицию – минус 4,4% за год, до 182 838 рублей за метр. На девятом месте расположились Котельники и Дзержинский, где сегодня жилье стоит в среднем на 3,9% дешевле, чем год назад, а именно 162 986 рублей за «квадрат». Замыкает «десятку» подешевевших за год подмосковных городов Мытищи, где средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 3,7% за год (до 166 929 рублей за кв. м).
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Новотомилино | Люберецкий район, г. Люберцы | от 4 642 343 руб. | |
Облака 2.0 | Люберецкий район, г. Люберцы | 4 кв. 2023 г. | от 4 524 264 руб. |
Квартал Новые Котельники | г. Котельники | 4 кв. 2022 г. | от 6 238 000 руб. |
Первый Лермонтовский | Люберецкий район, г. Люберцы | 3 кв. 2023 г. | от 5 518 089 руб. |
В целом по Московской области квартиры на вторичном рынке, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, подешевели на 2,9% за год – с 155 495 рублей за метр в мае 2022 года до 151 018 рублей за метр в мае 2023 года.
«В наибольшем минусе локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом. Истра – один из таких примеров. С одной стороны, Истра расположена на престижном и наиболее экологичном западном направлении, поэтому неудивительно, что в эпоху ковида и карантинов она стала одной из точек притяжения спроса – квартиры здесь подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Помимо проходящей неподалеку Новой Риги недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившее транспортную доступность этого направления. Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра все же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Города Подмосковья с наибольшим снижением цен на вторичном рынке жилья за 12 месяцев (май 2022 г. – май 2023 г.)
Город | Средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в мае 2023 года, тыс. руб. | Динамика за год |
---|---|---|---|
Истра | 153 168 | 131 328 | -14,3% |
Видное | 167 830 | 157 369 | -6,2% |
Фрязино | 118 823 | 111 839 | -5,9% |
Чехов | 122 032 | 114 860 | -5,9% |
Лобня | 156 881 | 147 754 | -5,8% |
Лыткарино | 133 442 | 125 744 | -5,8% |
Одинцово, Трёхгорка | 187 918 | 177 258 | -5,7% |
Климовск, Львовский | 144 630 | 137 892 | -4,7% |
Химки, Сходня | 184 659 | 176 264 | -4,5% |
Долгопрудный | 191 697 | 183 046 | -4,5% |
Воскресенск | 86 087 | 82 211 | -4,5% |
Красногорск | 191 226 | 182 838 | -4,4% |
Котельники, Дзержинский | 169 616 | 162 986 | -3,9% |
Мытищи | 173 303 | 166 929 | -3,7% |
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»