В III квартале 2024 г. стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. В результате арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве – в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге – 56 тыс. руб., в нестоличных городах – 43 тыс. руб. По сравнению с показателями конца 2022 – начала 2023 гг., когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, арендные ставки в столицах выросли на 70%, в других городах почти в 1,5 раза, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
Арендная плата растет даже несмотря на относительный баланс на рынке: закрытые лоты компенсируются новыми публикациями, а число активных объявлений о сдаче квартир третий квартал подряд составляет 55-56 тыс. лотов. При этом в июле-сентябре даже наблюдалось некоторое снижение активности арендаторов: среднее количество просмотров объявлений немного сократилось, а срок их экспозиции увеличился. В Москве средний срок сдачи квартиры достиг 22 дней (+2 дня к II кварталу), в Санкт-Петербурге – 29 дней (+12 дней).
«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней – и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, граждане, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики, считает Михаил Гольдберг.
Рост арендных ставок привел к увеличению доходности от сдачи квартир. В Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах – увеличилась примерно до 7%. Однако даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.
В третьем квартале на арендном рынке крупнейших городов наблюдались разные тенденции. В Москве (-4% к II кв.) и в большинстве городов-миллионников количество активных объявлений снизилось: в Уфе, Самаре и Перми их количество упало более чем на четверть. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдался рост предложения (+84% за квартал) до 6,5 тыс. объявлений, что стало максимальным уровнем с начала 2023 года.
