По итогам первого квартала в России в эксплуатацию введено 8,8 млн кв. м многоквартирных домов. Это минимальное значение более чем за полтора года (для сравнения, 12,1 млн кв. м было введено в первом квартале 2023-го), которое прежде всего объясняется рекордным объемом ввода в четвертом квартале прошлого года (20,1 млн кв. м), говорится в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2024 года».

Объем запуска новых проектов составил 11 млн кв. м, что в целом сопоставимо с квартальными значениями последних двух лет (10–12 млн кв. м), за исключением рекордного четвертого квартала 2023-го (17,1 млн кв. м).

Общая площадь строящихся многоквартирных домов выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м (+1,4 млн кв. м в четвертом квартале 2023-го).

«Среди основных причин – сохранение высоких темпов запуска и снижение объемов ввода. За год площадь строящихся МКД выросла почти на 10 млн кв. м», - говорится в сообщении.

За квартал объем проектов без счетов эскроу снизился до 3,9 млн кв. м (-0,6 млн кв. м), а со счетами эскроу, наоборот, вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн м2 (+2,4 млн кв. м в четвертом квартале 2023-го). Доля проектов со счетами эскроу в строящихся МКД продолжает расти (+0,6 п.п., до 96,4%).

В первом квартале 2024-го застройщики заметно увеличили площадь экспонируемого жилья (+4,9 млн кв. м, до 79 млн кв. м), а его доля выросла до 76% (+3 п.п.) в общем объеме строящихся МКД с эскроу, что свидетельствует об ускорении вывода проектов на продажу. В результате при снижении спроса на жилье объем нераспроданной экспонируемой площади вырос до 46,1 млн кв. м (+3,6 млн кв. м). Объем нераспроданной площади по всему портфелю проектов со счетами эскроу также значительный – 71 млн кв. м (+1,4 млн кв. м за первый квартал 2024-го).

«Увеличение экспонируемой площади говорит о том, что застройщики стремятся продать как можно больше, пока действуют текущие условия льготных ипотечных программ. При этом существенные объемы запусков, вероятно, связаны с ожидаемым спросом на фоне объявления о сохранении условий «Семейной ипотеки» для семей с детьми до шести лет», - говорится в сообщении.