Изменение условий выдачи льготной ипотеки, которая распространяется, в том числе, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), привело к снижению спроса на загородные объекты комфорт-класса на 40%, заявил коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов во время онлайн-конференция «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» на www.irn.ru в четверг, 25 апреля.
Напомним, в декабре 2023-го параметры льготной ипотеки были скорректированы: минимальный взнос вырос с 20% до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое, до 6 млн рублей.
«Благодаря льготным ипотечным программам максимальным спросом в 2023 году пользовались объекты комфорт-класса до 15-16 млн руб. (участок и подряд на строительство дома). В 2024 году после изменения условий льготной ипотеки реализованный спрос падает в диапазоне до 16 млн рублей - около 40% потенциальных покупателей теперь не могут себе позволить купить загородный дом, с одновременным ростом спроса в сегментах «бизнес» и «премиум» (от 25-30 млн руб. на участок с подрядом). Если не будет изменений, спрос на загородку в комфорт-классе упадет более чем в 2 раза», - отметил эксперт.
При этом отмена льготной ипотеки для IT-специалистов, по мнению эксперта, ситуацию на загородном рынке в целом не изменит.
«IT ипотека в загородке занимает около 4%. Поэтому ее отмена не изменит ситуацию на рынке в целом, но демотивируетIT-специалистов, в которых наша страна остро нуждается», - считает Валерий Лукинов.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!