68,1% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца – летом 2024 г. Это на 13,2 п.п. больше, чем три месяца назад: в падение стоимости метра весной верили 54,9%.
В начале июня 2024 года читателям www.irn.ru был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этим летом?». 68,1% участников голосования ответили, что ждут снижения стоимости квартир, это на 13,2 п.п. больше, чем в начале весны. При этом доля верящих в падение цен выросла за счет тех, кто ожидает именно существенного пересмотра стоимости жилья – более, чем на пять процентов.
Если три месяца назад большинство сторонников снижения цен (32,3%) ожидали, что стоимость метра просядет в пределах 5%, то теперь большинство высказались в пользу более ощутимого падения стоимости жилья – 36,2% (+13,6% по сравнению с началом весны). В то время как на снижение цен в пределах 5% этим летом надеются 31,9% респондентов, и это всего на 0,4 п.п. меньше, чем три месяца.
При этом 17,9% опрошенных придерживаются мнения, что стоимость жилья предстоящим летом останется на текущем уровне – это на 7,1 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале весны стагнацию прогнозировали 25%).
Повышение стоимость квартир считают возможным 14% участников опроса, что на 6,1 п.п меньше, чем три месяца назад (в начае весны 2023 г. – 20,1%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (9,9%). Еще 4,1% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.
«Рынок жилья в преддверии трансформации, и люди это понимают, - отмечает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Массовая программа ипотеки с господдержкой, обеспечивавшая в последние годы высокий спрос на новостройки, близится к завершению, и продажи после ее окончания неминуемо просядут, что будет давить на цены. На вторичном рынке есть только рыночная ипотека с заградительными ставками от 18-20%, и цены там уже ползут вниз. По данным www.irn.ru, в апреле вторичные квартиры в «старой» Москве подешевели впервые с декабря 2022 г. – на 0,2%, в мае цены просели еще на 0,1% (до 271 380 руб. за кв. м в среднем). И это только начало пути».
О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 28,1% участников опроса (-24,8 п.п. по сравнению с началом весны). 71,9% проголосовавших пока покупку жилья не планируют (+24,8%).
Регулярный «Экспресс-замер потребительских настроений» проводится на IRN.RU c сентября 2015 года в форме онлайн-голосования по двум темам: 1) ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?»); 2) планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»). Повторение замеров раз в три месяца позволяет отследить динамику ценовых ожиданий и настроений пользователей.