В четвертом квартале 2023 года на первичном рынке рост цен ускорился и по-прежнему опережал рост цен на вторичном. В целом за 2023 год он составил 9,7%, в том числе 4,7% в четвертом квартале прошлого года (8,5 и 3,2% соответственно на вторичном рынке), говорится в обзоре Центрального банка России «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2023 года», опубликованном на его официальном сайте.
«В первую очередь это обусловлено необычайно высоким спросом на первичном рынке. Его поддержали переток спроса со вторичного рынка, где ставки повысились, и традиционный для декабря рост продаж. Кроме того, росту цен способствовало грядущее ужесточение условий льготной ипотеки, сохраняющаяся неопределенность в отношении ее будущих параметров, а также ожидания покупателей по дальнейшему росту цен на жилье», - говорится в обзоре.
Отмечается, что высокий спрос, несмотря на существенные объемы новых проектов и выбытие готовых, позволил сохранить долю реализованного жилья в проектах с эскроу на уровне третьего квартала 2023 года – 31,3% 6, что на 3 п.п. больше, чем в четвертом квартале 2022 года. Вместе с тем доля реализованного жилья в проектах с открытыми продажами (74 млн кв. м) выросла на 1,3 п.п., до 43% (32 млн кв. м).
Доля проданного жилья в введенных в эксплуатацию объектах за квартал выросла на 2,3 п.п., до 76%. Это на 4,2 п.п. больше, чем год назад. При этом объем непроданного жилья в этих объектах составил 3,3 млн кв. м, что в 1,8 раза больше, чем в третьем квартале 2023 года.
«С учетом последних изменений программ ипотеки с господдержкой следует ожидать, что средняя доля реализованного жилья снизится и будет зависеть в том числе от темпов запуска новых проектов», - отмечают в Центробанке.
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!