С начала 2024 года сильнее всего вторичные квартиры в Московской области подешевели в Михнево, Малино, Верзилово, а также в Бронницах и Белоозерском, следует из Рейтинга городов и районов Московской области по ценам на квартиры Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Наибольший минус был зафиксирован в Михнево, Малино, Верзилово, где квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 4,1% с начала года (сегодня метр жилья на вторичке в этих подмосковных городах стоит 97 979 рублей в среднем). На втором месте – Бронницы и Белоозёрск, где квартиры с января текущего года стали на 4% доступнее (104 364 рублей за кв. метр).
На третьем месте рейтинга городов Подмосковья с наиболее подешевевшей с начала 2024 года вторичкой – Воскресенск, где квартиры в 2024 году стали дешевле на 2,7% (84 104 рублей за кв. метр в среднем).
Далее следуют Ивантеевка (-2,4%, до 136 808 рублей за кв. метр), Дмитров (-1,8%, до 112 261 рублей за кв. метр), Химки (-1,7%, до 180 006 рублей за кв. метр), Ногинск и Черноголовка (-1,6%, до 100 439 рублей за кв. метр) и Подольск (-1,6%, до 143 851 рублей за кв. метр).
Замыкают рейтинг Звенигород и Железнодорожный, где вторичные квартиры с начала года подешевели на 1,2%, до 125 462 и 145 126 рублей за кв. метр соответственно.
В среднем по области средняя стоимость вторичного жилья с начала 2024 года выросла на 0,4%, до 154 249 рублей за метр в августе 2024-го.
Города Московской области с наиболее подешевевшей с начала 2024 года вторичкой
| № | Город | Стоимость 1 кв. м, январь 2024 г. | Стоимость 1 кв. м, август 2024 г. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Михнево, Малино, Верзилово | 102 148 | 97 979 | -4,1% |
| 2 | Бронницы, Белоозёрский | 108 725 | 104 364 | -4% |
| 3 | Воскресенск | 86 408 | 84 104 | -2,7% |
| 4 | Ивантеевка | 140 151 | 136 808 | -2,4% |
| 5 | Дмитров | 114 268 | 112 261 | -1,8% |
| 6 | Химки | 183 151 | 180 006 | -1,7% |
| 7 | Ногинск, Черноголовка | 102 117 | 100 439 | -1,6% |
| 8 | Подольск | 146 157 | 143 851 | -1,6% |
| 9 | Звенигород | 127 050 | 125 462 | -1,2% |
| 10 | Железнодорожный | 146 871 | 145 126 | -1,2% |
Источник: данные IRN.RU
«Стоимость жилья на вторичном рынке Московской области в 2024 году топчется на месте. Высокая стоимость метра и заградительные ипотечные ставки не дают ценам расти, а медленное накопление предложения – упасть. Притормаживают снижение цен и надежды продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона. Тем не менее, некоторые локации уже показывают минус. В основном это отдаленные от МКАД города с традиционно бюджетным ценником, которые более чувствительны к изменению конъюнктуры и демонстрируют общую траекторию движения рынка», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
