НДВ: ЦБ продолжит «сушку» рынка недвижимости в ближайшей перспективе

Рост кредитной нагрузки девелоперов в 2024 году составил в среднем от 37% до 40% по сравнению с тем же периодом 2023 года, заявил председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев на ежегодном московском форуме по недвижимости «Девелопмент будущего» 1 октября 2024 года.

По его словам, фонд оплаты труда также вырос на 20-25%. В результате около 80% застройщиков уже пролонгировали существующие займы. Растущая инфляция привела к увеличению расходов девелоперов, себестоимости строительных работ (в среднем на 30-40%), удорожанию проектного финансирования вслед за ростом ключевой ставки.

В числе факторов, характерных для современного рынка недвижимости, эксперт назвал усиление конкуренции между застройщиками как по качеству продукта, так и по уровню профессиональных компетенций.

Как сказал Александр Хрусталев, в сложившейся ситуации новые требования Центрального Банка России еще сильнее усилили государственный контроль над строительной отраслью.

«На сегодняшний день объемы жилищного строительства колоссальны, они составляют 117,5 млн кв. м. Однако в новых проектах уже сейчас закладываются более консервативные темпы продаж», – отметил он.

Однако ситуация на рынке, по его мнению, не так критична, как может показаться на первый взгляд. Продолжается успешная адаптация рынка к санкционным запретам, появляются сети новых поставщиков строительных материалов, оборудования и инженерной техники.

Хрусталев убежден, что в условиях сильной конкуренции девелоперам необходим взвешенный подход в реализации масштабных проектов. Поэтому региональным застройщикам, которые собираются покорить столичный рынок жилья, необходимо очень внимательно подходить к выбору и оценке земельных участков под застройку.

По мнению эксперта, государство в лице Центрального Банка России не допустит системного кризиса.

«ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе неминуем системный кризис на рынке недвижимости, которого, мы уверены, государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и мы видим, что спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует надежная система эскроу-счетов, которая гарантирует безопасность проведения денежных операций между покупателем и застройщиком. Осталось только, чтобы ЦБ прекратил пытки борьбой с инфляцией», – сказал Александр Хрусталев.