По итогам июля число запросов на покупку первичных квартир в Московском регионе сократилось на 22% относительно июньского показателя, количество сделок за этот период уменьшилось на 52%. Очевидно, что в преддверии отмены безадресной льготной ипотеки активность покупателей в первичном сегменте резко увеличилась, а после быстро снизилась. В сравнении со стандартными средними значениями июля спрос просел примерно на 25%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Ситуация не повлияла на стоимость предложения, отмечают в компании. Так, на первичном рынке в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м составляет 421,1 тыс. руб. – с июня она почти не изменилась (+0,1%), с начала года увеличилась на 7,1%, в сравнении с показателем июля 2023 г. выросла на 16,3%. В Новой Москве квадратный метр оценивается в среднем в 249,7 тыс. руб.: +1,2% за месяц, +2,9% с начала года, +9,3% за год. В Подмосковье медианная цена 1 кв. м в новостройках находится на уровне 198,6 тыс. руб.: +0,8% за месяц, +4,4% с начала года, +13,2% за год.
«При этом застройщики не планируют стимулировать продажи прямым снижением цен, они тестируют различные маркетинговые инструменты для поддержания спроса – в частности, предлагают программы, которые могут снизить финансовую нагрузку на покупателя. Например, рассрочка платежа до ввода дома в эксплуатацию сегодня востребована у 35% покупателей, а совместную программу застройщика и банка с ипотекой под 8% на первые пять лет выбирают 20% клиентов», - говорится в сообщении.
- Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU