Крупнейшие банки страны по итогам года предоставили рекордный объем ипотеки — около 2 млн кредитов (+80% к 2022 г.) на 7,7 трлн руб. (+104%), говорится в сообщении прес-службы ДОМ.РФ со ссылкой на обзор ТОП-20 ипотечных банков России за 2023 год от Аналитического центра госкомпании. Опережающими темпами росла выдача ипотеки на новостройки (+111% по количеству к 2022 г.), строительство (+282%) и покупку (+109%) частных домов.

Драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы: банки выдали 0,9 млн кредитов на 4,6 трлн руб. – в примерно 2 раза больше, чем в 2022 г. Доля льготных программ в общей выдаче увеличилась до 45% по количеству (+8 п.п. к 2022 г.) и 59% по объему (+11 п.п.). Больше всего вырос спрос на адресные программы — «Семейной ипотеки» (х2,5 раза по количеству к 2022 г.) и «IT-ипотеки» (х7,4 раза) благодаря расширению их параметров в 2023 г. В результате доля «Семейной ипотеки» (46%, +12 п.п.) практически сравнялась с долей «Льготной ипотеки».

В декабре выдача ипотеки превысила ноябрьский уровень: топ-20 ипотечных банков предоставили 186 тыс. кредитов (+3% к ноябрю 2023 г.) на 794 млрд руб. (+7%). Рост выдачи вызван как стремлением заемщиков взять ипотеку с господдержкой по старым условиям (с 23 декабря по всем программам снижена субсидия банков на 0,5 п.п., запрещено получение второго льготного кредита для одного заемщика, ужесточены условия выдачи «Льготной ипотеки»), так и с учетом традиционной сезонности, отмечается в сообщении.

В исследовании отмечается, что средневзвешенные ставки предложения по рыночным программам в декабре сохранились на уровне 16-17%. Несмотря на повышение ключевой ставки Банка России (15 декабря с 15 до 16%), большинство крупных банков в декабре не стали увеличивать ставки по рыночной ипотеке.

Из-за высокой стоимости кредита выдача ипотеки по программам на готовое жильё продолжила снижаться (68 тыс. кредитов за декабрь, 13% к ноябрю), а по льготным — наоборот, расти (119 тыс. кредитов, +16%). В результате доля ипотеки с господдержкой в декабре увеличилась до рекордных 64% в общем количестве выданных кредитов (+7 п.п. к ноябрю) и до 81% — в общем объеме (+9 п.п.).